2019广州房价走势会怎样？

1. 2019广州房价走势会怎样？

2019年广州房价走势预测：
广州作为一线城市，房价历来备受关注。但预测总不能凭空瞎说，我们先来回顾一下广州2018这近一年来房价走势。
2018年1月新房均价为31412元/平米，二手房均价为29248元/平米；截止2018年11月，新房价格为31511元/平米，二手房价格为32664元/平米。相比年初来讲，无论新房或二手房均价皆有上涨。
纵观整体走势来看，新房均价从年初一直涨至9月份才有所回落，最高峰值为33641元/平米；二手房在6-8月跌宕起伏得较厉害，但总体来说均价都呈上涨趋势。
那么按照目前房价形势来看，2019年广州房价究竟会不会继续上涨呢？斗胆预测，明年广州中心城区房价会在现基础上微略回升并保持平稳，而周边城区如白云、番禺、花都等城区将还会有所上涨。

2. 2019广州房价走势最新消息是什么？

根据数据显示，8月，北上深的房价为33784元/平米、35405元/平米、38093元/平米，而广州的房价仅为17055元/平米，几乎为前三者的二分之一！
作为一线城市，加上居于珠三角中心，广州拥有天然的地域优势。因为执行了比较严格的调控政策，广州楼市最近几年都比较稳健。尤其应当注意的是，在一线城市最近一轮的楼价上涨潮中，广州楼价一直保持稳定，成为一线城市的楼价洼地。随着国家供给侧结构性改革的推进，楼市的一些利好措施相继出台，加上广州的“十三五”规划出炉，广州楼市价值定会被发掘，会吸引人员和资金进入，这会对楼市起到支撑作用。因此，广州楼市还是有底气的。广州作为千年商都，一直吸引了比较大的人流。南沙自贸片区建设推进、电商业的加速推进，会让广州的发展如虎添翼，更会带来庞大的物流和人流。由此产生的居住需求，会对广州楼市产生顶托作用。
行家预测，在经济大势的护航下，广州楼市有基本的保障，该出手时就出手。

3. 2018广州房价是涨还是跌？

你好，据报道称，在楼市调控背景下，广州对房价的管控手段越发微妙。地方政府小心翼翼在郊区部分楼盘试水，逐步放开限价令。广州新房价格因此连续上涨两月。国家统计局数据显示：2018年5月，广州新建住宅价格环比上涨1.8%；6月再度环比上涨1.9%。据网易房产数据，广州6月新房均价22535元/_，相比起2010年广州房价，已上涨了7535元/平方米，涨了50%。这个数据还算保守，毕竟我们都知道，如今的广州市区新房，均价4万+早已习以为常。按照这样的走势，你认为广州房价会暴跌吗？有人说，广州作为一线城市，4万元的房价均价，已经算低了！其实，广州房价低是相对于整个大区域来说的，如果抛去增城、从化等区域，广州的房价实际上并不低。以广州珠江新城为例，珠江新城的平均房价在6万左右。所以，房价这么高，也不排除广州政府会对楼市调控，令房价降温。但是，大家要搞清楚一件事，政府令楼市降温，促使房价下降，并不是要房价暴跌。广州作为一线城市，若然房价暴跌的话，后果非常严重，可能会严重拖累经济发展。所以，广州房价不可能暴涨，也不可能暴跌。

4. 今年广州房价市场怎么样？

成交量下降，成交价格上涨放缓
主要原因在于今年三月“330政策”出具后首付比例提高，在某种程度上抑制了炒房客群，但同时也很多刚需客群被档在门外。表面上的需求量下降，让开发商迫于回款压力因此价格浮动较小。但是本质上广州人口依旧不断流入，供需矛盾不平衡的问题依旧没有解决，所以建议如果有适合的可以及时入手。

5. 广州房价会不会跌？

广州从2018年10月19日放出放开限价的政策后，允许开发商根据实际售价备案并且严格按照备案价来进行售卖楼盘，即要求售价不得高于备案价的10%但也不得低于备案价，其次，广州属于一线城市，每年会有大量的外来人口流入广州，不像三四线城市每年常居人口在减少，所以广州有着强大的购买力和住房需求，基于政策的保护和需求的支撑，所以广州的房价在短期内不太可能下降

6. 广州的房价会跌吗？

1.从需求人群角度分析
广州作为一线城市，有着一流的教育、医疗和配套，每年都有几十万的应届毕业生来广州寻求工作，经过几年的发展希望在广州购买自己的房子，所以广州房地产市场的需求是不会越来越少，相应的房价不会下跌
2.从开发商角度分析
开发商从政府那里拿地价再不断增高，为了得到利润，相应的时间越往后价格也会越贵，这样才符合市场的规律
3.从政府角度考虑
政府每年的GDP中很大一部分来自于房地产市场，相应的政府也不希望房价下跌，只是希望房价可以平稳的增长，不至于行成房产泡沫
综合来看，除非哪一天中国的城镇化十分完善，广州这个一线城市并不能吸引大量人口涌进，那时的房地产市场才可能下跌，但可能是很久以后

7. 广州的房价会降吗？

.
.
问题补充
著名房产大V，P叔在6月10号回答中提到广州近期二手挂牌量上涨而挂牌价下跌；
建议在广州买房还是要谨慎一些，多看一下，不然就很容易踩坑。
.
.
.
结论我同意，但论点有瑕疵；
.
.
数据不会骗人的，但可以误导人.
.
首先我是很尊敬这位P叔的，绝无冒犯之意；
但为免小伙伴们说鄙人碰瓷或者蹭流量，我就不直呼其名了。
.
P叔所说的广州二手库存增加是事实，老雷的中介小伙伴也赞成；
挂牌价下降老雷也觉得是事实。

.
但数据这东西具有一定的迷惑性，或者说数据是有角度的，
换个角度可能就不一样了。
.
例如我们老大哥的数据就显示广州的二手成交趋势还挺不错，
各区价格相对稳定，而且大部分区域成交量亦不见下降。

.
老雷觉得P叔应该是给广州的总数据迷惑了；
广州的城区还是比较稳定的，也表示市场对广州还有信心。
.
另外我发现P叔的柱状图比例有点奇怪

.
不知怎么的比例有点不是很对，后面的2k+比前面的3W+还长 ；
我自己用Office调了好久都调不出这个效果。
.
可能是P叔的电脑生成得不是很好。
.
.
二手挂牌增多的原因在新房市场.
另外就是二手挂牌量上涨其实不一定是凶兆。
.
上两个月老雷在数个回答里面提到，其实广州的炒家早就被挤干净了；
现在剩下的要么是长期收租的，要么转战ABC单，要么抛弃广州到更加刺激的市场去了。
.
现在挂牌房源中炒家套现数量极少，多数是置换的。
.
而从贝壳研究院数据可知，广州5月新房成交环比上涨142%

.
虽然同比去年下降了，但去年上半年是市场热销期。
.
所以老雷觉得，广州二手挂牌量上升存在一定合理性，
并不是楼市下行的征兆，但买房还是要选好。

8. 广州房价会不会降？

我们可以从四个方面来考虑：
需求端：广州2016年，常住人口增长4%，人口呈现流入状态，需求呈上升趋势。
供给端：城市的土地供应有限，广州截止现在的去化周期是5.8月，呈供不应求的局面。
影响房价的因素：地价、原材料、劳动力成本、财务成本，都呈现上涨的趋势。
政府态度：2016年，广州土地收入占政府的财政收入达30%，政府对房价下降的意愿不强，房价下降直接会造成低价下降。
综合以上分析，相信您对于这个问题一定有了自己的判断了。