美国11月成房销量环比下降2.5%，下降的原因是什么？何时会上涨？

1. 美国11月成房销量环比下降2.5%，下降的原因是什么？何时会上涨？

美国近期的经济看来不容乐观，成房量比之前下降了2.5%，通过经济学家的研究，我们可以知道美国城房量减少，极有可能是因为房价的上涨再加上因为疫情的影响，失业人数太多没有就业岗位，所以说消费者的消费信心遭受到了打击。
通过美国全美房地产经纪人协会所公布出来的数据，我们可以知道11月份美国房屋的销售量为669万套。但是却比10月份下降了2.5%，但是我们再来看一下其房屋的销售额其增长的很快，比10月份增长了25.8%，你想一想房屋的价格涨得这么汹涌，那么肯定会引起消费者的警惕，因为房价上涨的太快，那么自然其销售量就会下降，这在经济学中是很常见的事情。
尤其是一长就将近涨了1/4，相当于买一套房子要比之前多付25%才能拿得下来，对于现在的美国经济以及美国公民来说，这个是一个巨大的负担，再加上由于疫情的影响，已经使得许多企业破产，许多人们都失去了工作岗位，在这一时期房价还如此汹涌的上涨，说实话，也不知道美国的房地产市场到底是怎么样的。
消费者手里面的钱少，再加上就业岗位直线降低，所以就使得他们信心减少。你想一想消费者能够拿钱出来买房，那自然是手里面有多的闲钱，可问题是现在正值疫情期间，许多人连工作都没有，全靠着政府那点救济金而存活，或者是家里面的那点存款而活，这个时候你还房价上涨让人们来买房，怎么可能他们连自身的生活都快过不下去了，怎么拿多余的钱来买房呢？再加上就业现象迟迟没有好转，在疫情这一连环的影响下，许多大企业都纷纷倒闭和破产，对于那些市井小明来说，他们的生活肯定更加艰难。我想如果想要这种情况有好转的话，首先是要把疫情决定疫情好了之后公司的运营就会好，人们的工作岗位也会重新被创造，人们手里面有了钱之后就有了消费信心。

2. 为何说美国房市已到危机时的水平?

据报道，1月24日举行的论坛上，相关专家表示，美国QE操作已经带来了严重的后遗症，经济已经出现非理性繁荣苗头，美国的房地产市场已经达到危机时的水平。

报道称，美国经济由于三次QE操作，顺利走出了国际经济危机的后危机时代，经济复苏强劲。但这种QE的操作和QE的缩表，已形成了正常化和被预期，这带来严重的后遗症，美国的资产泡沫就令人担忧。

美国的房地产市场已经达到了危机时的水平，席勒指数再创历史新高。而在美国房地产市场缺乏宏观审慎管理手段，所以房地产还会再创新高，但美国的工资已经十几年没有上涨，在美国经济事实上第三季度以3%增长速度强劲的情况下，美元指数还这么低迷，意味着利好美国出口和美国制造业。

美国经济整体向好，它的经济增长率有可能2.75%，失业率为4%左右。美国经济最关键的是防止资产泡沫，而今天它缺乏宏观审慎手段，加息不够坚决，有可能出现非理性繁荣，而这个非理性繁荣已经出现了苗头。

3. 现如今，美国房地产市场出现久违的交易盛况，这是什么原因导致的？

政府的财政刺激下，美国民众手里的钱更多了，所以出现房产交易也逐渐火热了起来。这段时间，有媒体报道，美国的房地产交易量出现了上升，热点地区的房价也出现了上涨。有房产中介表示，这段时间，想要改善房屋居所的人，越来越多，而且他们手里的现金也越来越充足，缴纳的首付比例也越来越高，很多人在选购新房的时候，直接选择50%的首付，这在当地的房产交易市场中，是很少见到的。

有经济学家分析指出，主要是持续的货币宽松政策，导致美国中产阶级的收入持续上升，市场的流动性开始注入到了楼市，推动了楼市的快速上涨。还有中介人员表示，主要是疫情冲击之下，大多数人开始习惯于在家办公，所以不少人开始选择搬家，不再居住在昂贵的市区，搬到了偏远一些，但环境更好的地方。

长期来看，美国作为全球最大的移民国家，人口长期流入，尤其是年轻人口，他们对住房需求更大一些，而且是硅谷，纽约等年轻人聚集的地方，这里的人均收入也比较高，所以不少人有买房的需求。

参考资料：
美国的房地产市场热潮跟2006年相比，有很大的不同，购房者信用度很高、资金也很充裕，有能力支付巨额的首付；新开建商品房的数量远远不能满足市场需求，买家们对数量有限的商品房展开了激烈的交易竞争。但另一方面，由于准入门槛很高，对于那些还没有首套房的美国人而言，要买一套属于自己的商品房变得更难了。用从业者的话说，“现在房屋成为了奢侈品。经济两极分化很严重。一方是经济非常困难的人，另一方是不管三七二十一先买房投资的人。”

4. 美国房屋销售指数：反映经济的房产市场数据